🏘️ Der Bericht über den Neubau von Wohnimmobilien im August hebt eine zunehmende Divergenz auf dem Wohnungsmarkt hervor. Die Baugenehmigungen fielen auf 1,31 Millionen (-3,7 % im Vergleich zum Vormonat) und die Baubeginne sanken auf 1,30 Millionen (-8,5 % im Vergleich zum Vormonat), während die Fertigstellungen auf 1,61 Millionen anstiegen (+8,4 % im Vergleich zum Vormonat). Dieses Ungleichgewicht deutet auf einen zunehmenden Druck auf die Bestände hin. Bauherren werden wahrscheinlich zu Preissenkungen, Zinsreduzierungen und Anreizen greifen, um die fertiggestellten Einheiten zu verkaufen. Gleichzeitig signalisiert der starke Rückgang der Genehmigungen eine Verlangsamung der Baupipeline bis 2026. Die sinkenden Kreditkosten beginnen, die Nachfrage zu beleben. Der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken fiel am 15. September auf 6,26 %, was zu einem wöchentlichen Anstieg der Anträge um 29 % führte, dem stärksten Anstieg seit fast drei Jahren. In Kombination mit der kürzlichen Zinssenkung der Fed um 25 Basispunkte und den Erwartungen weiterer Erleichterungen begünstigt das kurzfristige Umfeld Käufer und opportunistische Investoren. Allerdings deutet der Rückgang neuer Genehmigungen darauf hin, dass dieses Fenster relativer Erschwinglichkeit und Geschäftsmöglichkeiten vorübergehend sein könnte. Wenn die Hypothekenzinsen weiter sinken, während das neue Angebot zurückgeht, könnte sich der Bestand erneut verknappen. Die Überwachung des Weges der Wohnungsinflation wird in den kommenden Monaten entscheidend sein. Bei Truflation werden unsere Echtzeit-Wohnungsdaten entscheidend sein, um zu verfolgen, ob diese Verschiebungen von Angebot und Nachfrage in nachhaltige Preiserleichterungen oder nur in eine vorübergehende Pause vor der Rückkehr strengerer Bedingungen übersetzt werden.