🏘️ Серпневий звіт про нове житлове будівництво підкреслює поглиблення розбіжностей на ринку житла. Кількість дозволів на будівництво впала до 1,31 млн (-3,7% м/м), а початок будівництва – до 1,30 млн (-8,5% м/м), а будівництво зросло до 1,61 млн (+8,4% м/м). Цей дисбаланс вказує на зростаючий тиск на інвентар. Будівельники, швидше за все, звернуться до зниження цін, викупу ставок і стимулів, щоб перемістити готові блоки. Водночас різке зниження кількості дозволів сигналізує про уповільнення будівництва трубопроводу, який рухається до 2026 року. Зниження вартості запозичень починає стимулювати попит. Ставка за 30-річними іпотечними кредитами впала до 6,26% станом на 15 вересня, що призвело до щотижневого сплеску заявок на 29%, що є найсильнішим зростанням майже за три роки. У поєднанні з нещодавнім зниженням ставки ФРС на 25 базисних пунктів та очікуваннями подальшого пом'якшення, короткострокова ситуація сприяє покупцям та опортуністичними інвесторам. Однак скорочення кількості нових дозволів свідчить про те, що це вікно відносної доступності та укладання угод може бути тимчасовим. Якщо ставки за іпотечними кредитами продовжать знижуватися, а нова пропозиція впаде, запаси можуть знову скоротитися. Моніторинг динаміки інфляції житла матиме вирішальне значення в найближчі місяці. У Truflation наші дані про житло в режимі реального часу будуть ключовими для відстеження того, чи призводять ці зміни попиту та пропозиції до стійкого зниження цін або просто до тимчасової паузи перед поверненням більш жорстких умов.