🏘️ El Informe de Construcción de Nuevas Residencias de agosto destaca una divergencia cada vez mayor en el mercado de la vivienda. Los permisos de construcción cayeron a 1,31 millones (-3,7% intermensual) y los inicios de viviendas cayeron a 1,30 millones (-8,5% intermensual), mientras que las terminaciones aumentaron a 1,61 millones (+8,4% intermensual). Este desequilibrio apunta a una creciente presión de inventario. Es probable que los constructores recurran a recortes de precios, reducciones de tarifas e incentivos para mover unidades terminadas. Al mismo tiempo, la fuerte disminución de los permisos indica una desaceleración de la construcción de cara a 2026. Los costos de endeudamiento más bajos están comenzando a estimular la demanda. La tasa hipotecaria a 30 años cayó al 6.26% al 15 de septiembre, lo que provocó un aumento semanal del 29% en las solicitudes, el aumento más fuerte en casi tres años. Combinado con el reciente recorte de tasas de 25 puntos básicos de la Fed y las expectativas de una mayor flexibilización, el entorno a corto plazo favorece a los compradores e inversores oportunistas. Sin embargo, la contracción de los nuevos permisos sugiere que esta ventana de relativa asequibilidad y negociación puede ser temporal. Si las tasas hipotecarias continúan disminuyendo mientras cae la nueva oferta, el inventario podría reducirse nuevamente. Monitorear la trayectoria de la inflación de la vivienda será fundamental en los próximos meses. En Truflation, nuestros datos de vivienda en tiempo real serán clave para rastrear si estos cambios en la oferta y la demanda se traducen en un alivio sostenido de los precios o simplemente en una pausa temporal antes de que regresen las condiciones más estrictas.