🏘️ Raport o nowym budownictwie mieszkalnym z sierpnia podkreśla rosnącą rozbieżność na rynku nieruchomości. Pozwolenia na budowę spadły do 1,31 mln (-3,7% w porównaniu do poprzedniego miesiąca), a rozpoczęcia budowy zmniejszyły się do 1,30 mln (-8,5% w porównaniu do poprzedniego miesiąca), podczas gdy zakończenia budowy wzrosły do 1,61 mln (+8,4% w porównaniu do poprzedniego miesiąca). Ta nierównowaga wskazuje na rosnący nacisk na zapasy. Budowniczowie prawdopodobnie zwrócą się ku obniżkom cen, wykupom stóp procentowych i zachętom, aby sprzedać ukończone jednostki. Jednocześnie ostry spadek liczby pozwoleń sygnalizuje spowolnienie w pipeline budowlanym w kierunku 2026 roku. Niższe koszty pożyczek zaczynają pobudzać popyt. Stopa procentowa kredytu hipotecznego na 30 lat spadła do 6,26% na dzień 15 września, co spowodowało 29% tygodniowy wzrost wniosków, najsilniejszy wzrost od niemal trzech lat. W połączeniu z ostatnim obniżeniem stopy o 25 punktów bazowych przez Fed i oczekiwaniami dalszego luzowania, krótkoterminowe otoczenie sprzyja nabywcom i inwestorom oportunistycznym. Jednakże, kurczenie się nowych pozwoleń sugeruje, że ten okres względnej przystępności i możliwości zawierania umów może być tymczasowy. Jeśli stopy procentowe kredytów hipotecznych będą nadal spadać, podczas gdy nowa podaż będzie malała, zapasy mogą ponownie się zaostrzyć. Monitorowanie ścieżki inflacji w sektorze mieszkaniowym będzie kluczowe w nadchodzących miesiącach. W Truflation nasze dane o rynku mieszkaniowym w czasie rzeczywistym będą kluczowe do śledzenia, czy te zmiany w podaży i popycie przekładają się na trwałą ulgę cenową, czy tylko na tymczasową przerwę przed powrotem trudniejszych warunków.