🏘️ Отчет о новом строительстве жилья за август подчеркивает растущее расхождение на рынке жилья. Количество выданных разрешений на строительство упало до 1,31 млн (-3,7% по сравнению с прошлым месяцем), а начало строительства снизилось до 1,30 млн (-8,5% по сравнению с прошлым месяцем), в то время как завершения строительства резко возросли до 1,61 млн (+8,4% по сравнению с прошлым месяцем). Этот дисбаланс указывает на нарастающее давление на запасы. Строители, вероятно, обратятся к снижению цен, снижению ставок и стимулам, чтобы продать завершенные единицы. В то же время резкое снижение количества разрешений сигнализирует о замедлении строительного процесса, который продолжается до 2026 года. Снижение затрат на заимствование начинает стимулировать спрос. Ставка по 30-летним ипотечным кредитам упала до 6,26% по состоянию на 15 сентября, что привело к 29%-ному недельному скачку в заявках, что является самым сильным увеличением за почти три года. В сочетании с недавним снижением ставки ФРС на 25 базисных пунктов и ожиданиями дальнейшего смягчения, краткосрочная ситуация благоприятствует покупателям и оппортунистическим инвесторам. Однако сокращение новых разрешений на строительство предполагает, что это окно относительной доступности и сделок может быть временным. Если ставки по ипотечным кредитам продолжат снижаться, в то время как новое предложение будет падать, запасы могут снова сократиться. Мониторинг динамики инфляции в сфере жилья будет критически важен в предстоящие месяцы. В Truflation наши данные о жилье в реальном времени будут ключевыми для отслеживания того, приведут ли эти изменения в предложении и спросе к устойчивому снижению цен или просто к временной паузе перед возвращением более жестких условий.