🏘️ Het rapport over de nieuwe woningbouw van augustus benadrukt een toenemende divergentie op de woningmarkt. De bouwvergunningen daalden naar 1,31 miljoen (-3,7% ten opzichte van de maand ervoor) en de woningstarts daalden naar 1,30 miljoen (-8,5% ten opzichte van de maand ervoor), terwijl de opleveringen stegen naar 1,61 miljoen (+8,4% ten opzichte van de maand ervoor). Deze onevenwichtigheid wijst op toenemende druk op de voorraad. Bouwers zullen waarschijnlijk overgaan tot prijsverlagingen, renteverlagingen en incentives om voltooide eenheden te verkopen. Tegelijkertijd geeft de scherpe daling van de vergunningen aan dat de bouwactiviteit vertraagt richting 2026. Lagere leenkosten beginnen de vraag te stimuleren. De hypotheekrente voor 30 jaar daalde op 15 september naar 6,26%, wat leidde tot een wekelijkse stijging van 29% in aanvragen, de sterkste toename in bijna drie jaar. In combinatie met de recente renteverlaging van 25 basispunten door de Fed en de verwachtingen van verdere versoepeling, is de kortetermijnomgeving gunstig voor kopers en opportunistische investeerders. Echter, de krimp in nieuwe vergunningen suggereert dat dit venster van relatieve betaalbaarheid en deal-making tijdelijk kan zijn. Als de hypotheekrentes blijven dalen terwijl de nieuwe aanvoer afneemt, kan de voorraad opnieuw krapper worden. Het monitoren van de ontwikkeling van de woninginflatie zal cruciaal zijn in de komende maanden. Bij Truflation zullen onze realtime woninggegevens essentieel zijn om te volgen of deze verschuivingen in vraag en aanbod zich vertalen in blijvende prijsverlichting of slechts een tijdelijke pauze voordat de striktere omstandigheden terugkeren.