🏘️ Il Rapporto sulla Nuova Costruzione Residenziale di agosto evidenzia una crescente divergenza nel mercato immobiliare. I permessi di costruzione sono scesi a 1,31 milioni (-3,7% su base mensile) e le nuove costruzioni sono diminuite a 1,30 milioni (-8,5% su base mensile), mentre le completazioni sono aumentate a 1,61 milioni (+8,4% su base mensile). Questo squilibrio indica una crescente pressione sull'inventario. È probabile che i costruttori ricorrano a tagli dei prezzi, riduzioni dei tassi e incentivi per vendere le unità completate. Allo stesso tempo, il forte calo dei permessi segnala un rallentamento della pipeline di costruzione verso il 2026. I costi di prestito più bassi stanno iniziando a stimolare la domanda. Il tasso ipotecario a 30 anni è sceso al 6,26% al 15 settembre, portando a un aumento settimanale del 29% nelle domande, il più forte incremento in quasi tre anni. Combinato con il recente taglio dei tassi di 25 punti base da parte della Fed e le aspettative di ulteriori allentamenti, l'ambiente a breve termine favorisce gli acquirenti e gli investitori opportunistici. Tuttavia, la contrazione dei nuovi permessi suggerisce che questa finestra di relativa accessibilità e opportunità di affari potrebbe essere temporanea. Se i tassi ipotecari continueranno a scendere mentre la nuova offerta diminuisce, l'inventario potrebbe stringersi nuovamente. Monitorare l'andamento dell'inflazione abitativa sarà fondamentale nei prossimi mesi. Da Truflation, i nostri dati immobiliari in tempo reale saranno fondamentali per monitorare se questi cambiamenti di offerta e domanda si traducano in un sollievo dei prezzi sostenuto o solo in una pausa temporanea prima che le condizioni più restrittive tornino.