🏘️ 8月份的新住宅建设报告突显了住房市场的日益分化。建筑许可证下降至131万（环比下降3.7%），而住房开工量下降至130万（环比下降8.5%），同时竣工量激增至161万（环比上升8.4%）。 这种不平衡表明库存压力正在加大。建筑商可能会转向降价、利率买断和激励措施，以便销售已完成的单位。与此同时，许可证的急剧下降预示着2026年建筑管道的放缓。 借贷成本的降低开始刺激需求。截至9月15日，30年期抵押贷款利率降至6.26%，推动申请量周环比激增29%，这是近三年来的最大增幅。结合美联储最近的25个基点降息和进一步放宽的预期，近期环境对买家和机会投资者有利。 然而，新许可证的收缩表明，这一相对可负担和交易的窗口可能是暂时的。如果抵押贷款利率继续下降，而新供应减少，库存可能会再次收紧。监测住房通胀的走势在未来几个月将至关重要。 在Truflation，我们的实时住房数据将是跟踪这些供需变化是否转化为持续的价格缓解，还是仅仅在更紧张的条件回归之前的暂时停顿的关键。