🏘️ O Relatório de Novas Construções Residenciais de agosto destaca uma divergência cada vez maior no mercado imobiliário. As licenças de construção caíram para 1,31 milhão (-3,7% MoM) e o início de moradias caiu para 1,30 milhão (-8,5% MoM), enquanto as conclusões subiram para 1,61 milhão (+8,4% MoM). Esse desequilíbrio aponta para a crescente pressão de estoque. É provável que os construtores recorram a cortes de preços, recompras de taxas e incentivos para mover unidades concluídas. Ao mesmo tempo, o declínio acentuado nas licenças sinaliza uma desaceleração do pipeline de construção em 2026. Os custos de empréstimos mais baixos estão começando a estimular a demanda. A taxa de hipoteca de 30 anos caiu para 6,26% em 15 de setembro, gerando um aumento semanal de 29% nos pedidos, o maior aumento em quase três anos. Combinado com o recente corte de 25 bps da taxa do Fed e as expectativas de mais flexibilização, o ambiente de curto prazo favorece compradores e investidores oportunistas. No entanto, a contração de novas licenças sugere que essa janela de acessibilidade relativa e negociação pode ser temporária. Se as taxas de hipoteca continuarem a cair enquanto a nova oferta cai, o estoque pode ficar mais apertado novamente. Monitorar a trajetória da inflação imobiliária será fundamental nos próximos meses. Na Truflation, nossos dados imobiliários em tempo real serão fundamentais para rastrear se essas mudanças de oferta e demanda se traduzem em alívio sustentado de preços ou apenas uma pausa temporária antes que as condições mais apertadas retornem.