🏘️ Raportul din august privind construcțiile rezidențiale noi evidențiază o divergență tot mai mare pe piața imobiliară. Autorizațiile de construcție au scăzut la 1,31 milioane (-3,7% MoM), iar construcțiile de locuințe au scăzut la 1,30M (-8,5% MoM), în timp ce finalizările au crescut la 1,61M (+8,4% MoM). Acest dezechilibru indică o presiune tot mai mare a stocurilor. Constructorii vor apela probabil la reduceri de prețuri, cumpărări de rate și stimulente pentru a muta unitățile finalizate. În același timp, scăderea bruscă a autorizațiilor semnalează o încetinire a conductei de construcții în 2026. Costurile mai mici ale împrumuturilor încep să stârnească cererea. Rata ipotecară pe 30 de ani a scăzut la 6,26% începând cu 15 septembrie, ceea ce a condus la o creștere săptămânală de 29% a cererilor, cea mai puternică creștere din aproape trei ani. În combinație cu recenta reducere a ratei de 25 de puncte de bază a Fed și așteptările de relaxare suplimentară, mediul pe termen scurt favorizează cumpărătorii și investitorii oportuniști. Cu toate acestea, contracția noilor autorizații sugerează că această fereastră de accesibilitate relativă și tranzacții poate fi temporară. Dacă ratele ipotecare continuă să scadă în timp ce oferta nouă scade, stocurile s-ar putea strânge din nou. Monitorizarea traiectoriei inflației locuințelor va fi esențială în lunile următoare. La Truflation, datele noastre în timp real privind locuințele vor fi esențiale pentru a urmări dacă aceste schimbări ale cererii și ofertei se traduc printr-o reducere susținută a prețurilor sau doar o pauză temporară înainte de revenirea condițiilor mai stricte.