🏘️ O Relatório de Construção Residencial Nova de Agosto destaca uma divergência crescente no mercado imobiliário. Os alvarás de construção caíram para 1,31M (-3,7% MoM) e os inícios de construção caíram para 1,30M (-8,5% MoM), enquanto as conclusões dispararam para 1,61M (+8,4% MoM). Este desequilíbrio aponta para uma pressão crescente sobre o inventário. É provável que os construtores recorram a cortes de preços, reduções de taxas e incentivos para movimentar as unidades concluídas. Ao mesmo tempo, a acentuada queda nos alvarás sinaliza um pipeline de construção em desaceleração rumo a 2026. Os custos de empréstimos mais baixos estão começando a estimular a demanda. A taxa de hipoteca a 30 anos caiu para 6,26% em 15 de setembro, impulsionando um aumento semanal de 29% nas aplicações, o maior aumento em quase três anos. Combinado com o recente corte de 25 bps na taxa do Fed e expectativas de mais afrouxamento, o ambiente de curto prazo favorece compradores e investidores oportunistas. No entanto, a contração nos novos alvarás sugere que esta janela de relativa acessibilidade e negociação pode ser temporária. Se as taxas de hipoteca continuarem a cair enquanto a nova oferta diminui, o inventário pode apertar novamente. Monitorar o caminho da inflação habitacional será crítico nos meses seguintes. Na Truflation, nossos dados habitacionais em tempo real serão fundamentais para rastrear se essas mudanças de oferta e demanda se traduzem em alívio de preços sustentado ou apenas uma pausa temporária antes que condições mais apertadas retornem.