🏘️ Báo cáo Xây dựng Nhà ở Mới tháng Tám cho thấy sự phân hóa ngày càng rộng trong thị trường nhà ở. Giấy phép xây dựng giảm xuống còn 1,31 triệu (-3,7% so với tháng trước) và khởi công xây dựng giảm xuống còn 1,30 triệu (-8,5% so với tháng trước), trong khi hoàn thành tăng vọt lên 1,61 triệu (+8,4% so với tháng trước). Sự mất cân bằng này chỉ ra áp lực tồn kho ngày càng gia tăng. Các nhà xây dựng có khả năng sẽ phải giảm giá, giảm lãi suất và đưa ra các ưu đãi để bán các đơn vị đã hoàn thành. Đồng thời, sự sụt giảm mạnh trong số giấy phép cho thấy một đường ống xây dựng đang chậm lại khi tiến vào năm 2026. Chi phí vay thấp hơn đang bắt đầu kích thích nhu cầu. Lãi suất thế chấp 30 năm giảm xuống còn 6,26% tính đến ngày 15 tháng 9, dẫn đến sự tăng vọt 29% trong số đơn đăng ký hàng tuần, mức tăng mạnh nhất trong gần ba năm. Kết hợp với việc Fed gần đây cắt giảm lãi suất 25 điểm cơ bản và kỳ vọng về việc nới lỏng thêm, môi trường ngắn hạn đang ủng hộ người mua và các nhà đầu tư cơ hội. Tuy nhiên, sự thu hẹp trong số giấy phép mới cho thấy rằng khoảng thời gian tương đối khả năng chi trả và thương lượng này có thể chỉ là tạm thời. Nếu lãi suất thế chấp tiếp tục giảm trong khi nguồn cung mới giảm, tồn kho có thể lại bị thắt chặt. Việc theo dõi lạm phát nhà ở sẽ rất quan trọng trong những tháng tới. Tại Truflation, dữ liệu nhà ở theo thời gian thực của chúng tôi sẽ là chìa khóa để theo dõi xem những thay đổi về cung và cầu này có chuyển thành sự giảm giá bền vững hay chỉ là một khoảng dừng tạm thời trước khi các điều kiện thắt chặt trở lại.