🏘️ Laporan Konstruksi Perumahan Baru Agustus, menyoroti perbedaan yang melebar di pasar perumahan. Izin bangunan turun menjadi 1,31 juta (-3,7% MoM) dan perumahan mulai turun menjadi 1,30 juta (-8,5% MoM), sementara penyelesaian melonjak menjadi 1,61 juta (+8,4% MoM). Ketidakseimbangan ini menunjukkan meningkatnya tekanan inventaris. Pembangun kemungkinan akan beralih ke pemotongan harga, pembelian tarif, dan insentif untuk memindahkan unit yang sudah selesai. Pada saat yang sama, penurunan tajam dalam izin menandakan perlambatan pipa konstruksi menuju tahun 2026. Biaya pinjaman yang lebih rendah mulai memicu permintaan. Suku bunga hipotek 30 tahun turun menjadi 6,26% pada 15 September, mendorong lonjakan aplikasi mingguan 29%, kenaikan terkuat dalam hampir tiga tahun. Dikombinasikan dengan penurunan suku bunga 25 bps Fed baru-baru ini dan ekspektasi pelonggaran lebih lanjut, lingkungan jangka pendek menguntungkan pembeli dan investor oportunistik. Namun, kontraksi dalam izin baru menunjukkan bahwa jendela keterjangkauan relatif dan pembuatan kesepakatan ini mungkin bersifat sementara. Jika suku bunga hipotek terus menurun sementara pasokan baru turun, persediaan bisa mengetatkan lagi. Memantau jalur inflasi perumahan akan sangat penting dalam beberapa bulan mendatang. Di Truflation, data perumahan real-time kami akan menjadi kunci untuk melacak apakah pergeseran penawaran dan permintaan ini diterjemahkan menjadi keringanan harga yang berkelanjutan atau hanya jeda sementara sebelum kondisi yang lebih ketat kembali.