🏘️ 8月の新築住宅建設レポートは、住宅市場の乖離が拡大していることを浮き彫りにしています。建築許可件数は1.31M(前月比-3.7%)に減少し、住宅着工件数は1.30M(前月比-8.5%)に減少したが、完成件数は1.61M(前月比+8.4%)に急増した。 この不均衡は、在庫圧力の増大を示しています。建設業者は、完成したユニットを移動するために、値下げ、金利買い下げ、インセンティブに目を向ける可能性が高い。同時に、許可の急激な減少は、2026年に向けて建設パイプラインが減速していることを示しています。 借入コストの低下が需要をかき立て始めています。30年物住宅ローン金利は9月15日時点で6.26%に低下し、週次申請数は29%急増し、ほぼ3年ぶりの大幅な上昇となった。FRBの最近の25ベーシスポイントの利下げとさらなる緩和の期待と相まって、短期的な環境は買い手や日和見的な投資家に有利です。 しかし、新規許可の縮小は、相対的な手頃な価格と取引が成立するこの期間が一時的なものである可能性があることを示唆しています。住宅ローン金利が低下し続け、新規供給が減少すれば、在庫が再び逼迫する可能性がある。住宅インフレの経路を監視することは、今後数カ月間重要になるだろう。 Truflationでは、リアルタイムの住宅データが、これらの需要と供給の変化が持続的な価格緩和につながるのか、それとも引き締まった状況が戻ってくる前の一時的な一時停止につながるのかを追跡するための鍵となります。