🏘️ 8月份的新住宅建設報告突顯了住房市場的日益分化。建築許可證下降至131萬（環比下降3.7%），而住房開工量下降至130萬（環比下降8.5%），同時竣工量激增至161萬（環比上升8.4%）。 這種不平衡表明庫存壓力正在加大。建築商可能會轉向降價、利率買斷和激勵措施，以便銷售已完成的單位。與此同時，許可證的急劇下降預示著2026年建築管道的放緩。 借貸成本的降低開始刺激需求。截至9月15日，30年期抵押貸款利率降至6.26%，推動申請量周環比激增29%，這是近三年來的最大增幅。結合美聯儲最近的25個基點降息和進一步放寬的預期，近期環境對買家和機會投資者有利。 然而，新許可證的收縮表明，這一相對可負擔和交易的窗口可能是暫時的。如果抵押貸款利率繼續下降，而新供應減少，庫存可能會再次收緊。監測住房通脹的走勢在未來幾個月將至關重要。 在Truflation，我們的實時住房數據將是跟蹤這些供需變化是否轉化為持續的價格緩解，還是僅僅在更緊張的條件迴歸之前的暫時停頓的關鍵。